Продажба

Едностаен апартамент близо до плажа в Несебър, Кокалу

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба49 900 €1 609 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
31 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска221 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4% · 2 100 €
  1. 52 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 49 900 €▼ 2 100 € (4%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 609 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с една стая в гр. Несебър, кв. Кокалу, област Бургас, на около 150 м от морския бряг.
Разпределение: компактно и функционално с площ от 31 кв.м, включващо просторна тераса.
Сградата е тухлена от 2012 г., с асансьор и поддържани общи части в затворен комплекс. Имотът е реновиран и готов за ползване.
Локацията предлага удобства за морски отдих и спокойствие, като същевременно е близо до централни части на Несебър.
Подходящ за сезонно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 221 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

От публикуването цената е намаляла с 2 100 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до плажа
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • реновиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 31 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района