Продажба

Едностаен апартамент в Несебър с функционално разпределение

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба47 000 €2 136 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
22 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска209 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 136 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с площ 22 кв.м, разположен в гр. Несебър, област Бургас.

Имотът е с функционално разпределение, включващо кухненски бокс, кът за спане и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, построена през 1980 г., апартаментът се намира на последен етаж (5/5). Няма информация за допълнителни удобства.

Несебър е исторически град с богато културно наследство и близост до морски плажове и курортни зони.

Подходящ за хора, търсещи компактно жилище в близост до морето с основни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 209 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 000 €. Обявен е от 238 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до море
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка площ
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 22 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района