Продажба

1-стаен апартамент с голям двор в Несебър, област Бургас

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба96 000 €827 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
116 м²
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 827 €/м² срещу 1 638 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът е едностаен и се намира в гр. Несебър, област Бургас, близо до няколко плажа.
Разпределението включва просторна стая с кухня, антре и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и разполага с всички необходими удобства като собствени партиди за ток и вода, както и Акт 16.
Локацията е комуникативна и удобна, с близост до центъра на града, магазини, детски площадки и транспортни връзки.
Големият двор от 85 кв.м предлага допълнително пространство за отдих и социални активности, което прави имота подходящ както за живеене, така и за ваканционен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • функционално разпределение
  • близо до плаж
  • собствени партиди
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района