Продажба

Апартамент 1-стаен в Кюстендил с две тераси

КюстендилОсогово
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба46 499 €1 010 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~4 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (63 имота)

Площ
46 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска206 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 4 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (63 имота) — 1 010 €/м² срещу 1 101 €/м².

Апартамент в град Кюстендил, район Осогово, разположен на трети етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, кухня, една стая и две тераси, както и мазе и етажна кабинка.

Сградата е тухлена от 1980 г., оборудвана с асансьор, но имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е в градска среда с достъп до основни удобства и транспорт.

Подходящ за хора, които търсят имот за обновяване с функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 206 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Средни цени на апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кухня
  • стая
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района