Продажба

Двустаен апартамент в Кюстендил, Осогово с две тераси

КюстендилОсогово
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 9 Май 2026
Продажба75 000 €1 102 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (63 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 5 000 €
  1. 80 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 75 000 €▼ 5 000 € (6.3%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (63 имота) — 1 102 €/м² срещу 1 103 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Кюстендил, квартал Осогово.

Разпределение: две отделни стаи, самостоятелна кухня, баня с тоалетна, коридор и две тераси. Изложението е южно, което осигурява добра слънчева светлина.

Сграда: панелно строителство от 1980 г., апартаментът се намира на втори етаж от шест. Няма информация за допълнителни удобства.

Локация: близо до Kaufland, градски транспорт, училище и магазини, което осигурява удобен достъп до инфраструктурата на квартала.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с функционално разпределение и реална квадратура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района