Продажба

Тристаен апартамент 163 кв.м. с панорамна тераса в Кърджали

КърджалиВъзрожденци
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба45 000 €276 €/м²
Очакван наем296 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~119 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти във Възрожденци (349 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
163 м²
Етаж
15 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем296 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Възрожденци (349 имота) — 276 €/м² срещу 1 006 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с площ 163 кв.м. в квартал Възрожденци, град Кърджали.
Разпределение: просторна всекидневна и три спални, всички с излаз на тераса, баня с тоалетна, два килера, антре и коридор.
Сградата е от 1980 г., санирана, с подменена дограма и два асансьора, достъпът е контролиран с чип.
Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и спирка на градски транспорт.
Имотът е за ремонт, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 200 €, а очакваният наем за района — 296 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Възрожденци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • санирана сграда
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 73% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 15, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 163 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района