Продажба

4-стаен апартамент в Център, Кърджали с две тераси

КърджалиЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба79 000 €766 €/м²
Очакван наем419 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (44 имота)

Площ
103 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем419 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 4 000 €
  1. 83 000 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 79 000 €▼ 4 000 € (4.8%) 11 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (44 имота) — 766 €/м² срещу 1 109 €/м².

Апартаментът се намира в град Кърджали, в централната част близо до пазара.

Разпределението включва коридор, всекидневна, трапезария, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.

Жилището е в тухлена сграда от 1980 г., разположено на 5-ти от 6 етажа без асансьор и изисква ремонт.

Локацията е удобна с близост до детска градина, училище, магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в центъра с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 419 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • без асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района