Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Веселчане, Кърджали

КърджалиВеселчане
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Януари 2026
Продажба72 000 €827 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Веселчане (14 имота)

Площ
87 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Веселчане (14 имота) — 827 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с три стаи в град Кърджали, квартал Веселчане.
Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня, две спални, баня, отделна тоалетна и две тераси.
Сградата е панелна конструкция, апартаментът се намира на 7-ми от общо 8 етажа и има работещ асансьор. Прозорците са с подменена дограма, но имотът изисква вътрешен ремонт.
Локацията е удобна с близост до училище, детска градина, хранителен магазин и автобусна спирка. Има гледка към изток и запад.
Подходящ за семейно ползване с възможност за подобрения според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Веселчане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • работещ асансьор
  • подменена дограма
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района