Продажба

3-стаен апартамент в Кърджали, Веселчане с паркинг

КърджалиВеселчане
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба75 000 €1 102 €/м²
Очакван наем367 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~7 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Веселчане (14 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Веселчане (14 имота) — 1 102 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Кърджали, квартал Веселчане. Разполага с площ от 68 кв.м и се намира на последен, 5-ти етаж в панелен блок от 1970 г.

Разпределението е функционално с изложение север-юг, което осигурява естествена светлина през деня. Вътрешното разпределение включва преходни стаи.

Сградата е панелна конструкция, като състоянието изисква внимание, особено поради възрастта й. Налични са основни удобства и свободно паркиране в близост до имота.

Локацията е удобна за семейства, тъй като в близост има училище и детска градина, което улеснява ежедневието на обитателите.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на местоположението и наличните удобства, но изисква инвестиции в обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Веселчане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение север-юг
  • близо до училище
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района