Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Студен кладенец, Кърджали

КърджалиСтуден кладенец
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба90 900 €998 €/м²
Очакван наем367 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Студен кладенец (20 имота)

Площ
91 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска403 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Студен кладенец (20 имота) — 998 €/м² срещу 1 082 €/м².

Апартамент с три стаи в град Кърджали, кв. Студен кладенец, разположен на последен етаж от пететажна тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението е непреходно с големи и функционални помещения, включително просторна тераса и допълнителни обслужващи помещения – таванско помещение и мазе.

Сградата е тухлена, а имотът се нуждае от основен ремонт, включително смяна на дограма и обновяване на инсталации. Вътрешното състояние позволява преустройство според лични предпочитания.

Локацията е тиха и спокойна, с добра инфраструктура и близост до големи хипермаркети, а от апартамента се открива панорамна гледка към зелени площи без засенчване.

Имотът е подходящ за семейство, което търси простор и възможност за персонализиране в спокоен квартал с удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 403 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 85 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студен кладенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • непреходно разпределение
  • голяма тераса
  • допълнителни помещения
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района