Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в Кърджали, Студен кладенец

КърджалиСтуден кладенец

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба90 900 €998 €/м²

Очакван наем342 € /мес

Площ

91 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска403 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем342 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ОТ СОБСТВЕНИК: Продава се просторен, изключително светъл и непреходен апартамент, разположен на отлична и тиха локация с панорамна гледка в кв. Студен кладенец (бл. Стара планина ), в близост до големи хипермаркети. Жилището е с реална застроена площ от 91 кв.м, което осигурява комфорт и големи, функционални помещения. Към имота има и прилежащи обслужващи помещения таванско помещение с прозорец (9 кв.м) и мазе (4 кв.м). Таванското помещение е точно над апартамента и с възможност за приобщаване към него. Основни предимства на имота: Невероятна панорама и светлина: От терасите и прозорците се открива прекрасна, богата панорамна гледка към зелени паркови пространства. Няма засенчване от други сгради. Естествен паркет: В стаите е запазен класически естествен паркет в много добро състояние, който след изцикляне може да се ползва дългогодишно. Празен и готов за работа: Апартаментът е изцяло освободен от стари мебели и вехтории готов е за директно започване на почистване и ремонтни дейности. Голяма тераса: Просторен и дълбок балкон, идеален за обособяване на кът за отдих. Състояние: Имотът е без съвременни подобрения и е за основен ремонт (смяна на дограма, инсталации, санитария). Това е перфектната възможност за новите собственици да го преустроят и завършат изцяло по свой вкус и бюджет. За огледи и контакти: Имотът се продава ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИК (без комисиона за купувача). Уважаеми брокери, нямам против да предлагате имота на ваши клиенти, но не заплащам комисиона от моя страна обявената цена е чиста за мен. За повече информация и организиране на огледи, моля свържете се на телефон: 0876461467

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.