Продажба

Тристаен апартамент с три изложения в центъра на Кърджали

КърджалиЦентър
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба102 000 €990 €/м²
Очакван наем483 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (98 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем483 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 18.4% · 23 000 €
  1. 125 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  3. 115 000 €▼ 10 000 € (8%) 23 Април 2026Намаление на цената
  4. 115 000 €▲ 0 € (0%) 23 Април 2026Повишение на цената
  5. 109 000 €▼ 6 000 € (5.2%) 3 Август 2026Намаление на цената
  6. 109 000 €▲ 0 € (0%) 28 Август 2026Повишение на цената
  7. 102 000 €▼ 7 000 € (6.4%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (98 имота) — 990 €/м² срещу 1 222 €/м².

Тристаен апартамент в град Кърджали, район Център, на ул. Строител. Намира се на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1980 г. с масивна конструкция.

Разпределението включва коридор, кухня със западна тераса с панорамна гледка, хол с южна тераса и две самостоятелни спални, както и баня с тоалетна. Жилището е светло през целия ден благодарение на изток, юг и запад изложение.

Сградата е в добро общо състояние, с масивен дървен паркет, който може да бъде реставриран. Имотът разполага с мазе и таванско помещение за допълнително пространство.

Локацията е тиха улица в идеалния център на града, на около 20 метра от детска градина Чайка и с обособени паркоместа пред сградата.

Подходящ за семейства, които търсят просторен имот с възможност за ремонт и персонализиране според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 483 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 000 €. Обявен е от 299 дни. От публикуването цената е намаляла с 23 000 € (18.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три изложения
  • тухлено строителство
  • просторни мазе и таван
  • тиха централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района