Продажба−17% под пазара

Едностаен апартамент с тераса в к.к. Св.Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба105 000 €2 560 €/м²
Очакван наем812 € /мес
Площ
41 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.5% · 5 000 €
  1. 110 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  3. 105 000 €▲ 0 € (0%) 1 Август 2026Повишение на цената
  4. 105 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 386 €/м² срещу 2 866 €/м².

Апартамент с площ 41 кв.м., разположен на 2-ри етаж в к.к. Св.Св. Константин и Елена, град Варна.
Разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс, комбиниран санитарен възел и тераса.
Сградата е тухлена от 2008 г., с асансьор и осигурен достъп чрез контрол, част от затворен комплекс с видеонаблюдение.
Комплексът предлага озеленена територия, открит и закрит басейн, както и паркинг за живущите.
Имотът е подходящ за лично ползване или отдаване под наем, като съчетава удобства и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 212 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия 41 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района