Продажба

Четиристаен апартамент с три спални в Св. Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба236 000 €1 843 €/м²
Очакван наем1 529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Площ
128 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 1 843 €/м² срещу 2 866 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, к.к. Св. Св. Константин и Елена, близо до комплекс Бела Вита.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария (32 кв.м.), три спални, две бани, килер и тераса. Изложението е изток-юг-запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е пред Акт 15 с очакван Акт 16 през септември 2026 г., като се използват висококачествени материали като немска дограма Schüco с троен стъклопакет и външна изолация от 12 см. Има асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Локацията е тиха и озеленена, на около 150 м от главен път и автобусна спирка, което осигурява удобен транспорт до града и курорта. Районът е предпочитан заради чистия въздух и близостта до природата.

Подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 047 €, а очакваният наем за района — 1 529 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • пред Акт 15
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна 32 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района