Продажба

4-стаен апартамент в Св. Св. Константин и Елена с гараж

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба735 000 €3 638 €/м²
Очакван наем1 529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~156 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Площ
202 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 261 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 732 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.9% · 90 000 €
  1. 825 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 780 000 €▼ 45 000 € (5.5%) 6 Август 2026Намаление на цената
  3. 735 000 €▼ 45 000 € (5.8%) 28 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 3 638 €/м² срещу 2 866 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, на втори етаж от двуетажна сграда.

Разпределението включва всекидневна с кухненски кът и трапезария на първия етаж, три спални и баня с тоалетна на втория, както и гараж за два автомобила.

Сградата е нова, построена през 2025 г. с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали като алуминиева дограма Reynaers и тройно стъкло, осигуряващи добра топлоизолация и шумоизолация.

Комплексът предлага контрол на достъпа, 24-часова охрана, богато озеленяване, открит басейн и множество удобства като СПА център, фитнес и детска площадка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом в охранявана среда близо до морето с удобства за отдих и спорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 261 €, а очакваният наем за района — 1 529 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 90 000 € (10.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен дуплекс
  • гараж за 2 автомобила
  • качествени материали
  • богато озеленяване
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района