Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Св. Св. Константин и Елена с морска гледка

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 9 Февруари 2026
Продажба826 000 €4 614 €/м²
Очакван наем1 529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~313 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
179 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска3 665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 2 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 92 000 €
  1. 826 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 918 000 €▲ 92 000 € (11.1%) 25 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 313 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 4 614 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, к.к. Св. Св. Константин и Елена, в затворен комплекс с контрол на достъпа.

Разпределението включва всекидневна с кухненски кът и трапезария, три спални, две тераси, баня с тоалетна, отделна тоалетна и перално помещение, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена с тухлено строителство и разполага с висококачествени материали като алуминиева дограма Reynaers с тройно стъкло, добра топлоизолация и хидравлични асансьори Schindler. Има осигурени паркоместа и интернет.

Комплексът предлага допълнителни удобства като външен и вътрешен басейн, фитнес зала, СПА комплекс, ресторанти и супермаркет в близост до плажа и транспортни връзки към центъра на Варна.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с добра инфраструктура и условия за комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 665 €, а очакваният наем за района — 1 529 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 336 дни. От публикуването цената е повишена с 92 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • морска гледка
  • качество на строителството
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 336 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • перално помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района