Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Св. Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба179 900 €1 873 €/м²
Очакван наем1 329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~95 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.3% · 10 000 €
  1. 189 900 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▼ 4 900 € (2.6%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  3. 185 000 €▲ 0 € (0%) 3 Август 2026Повишение на цената
  4. 179 900 €▼ 5 100 € (2.8%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 1 873 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с три стаи в курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, град Варна.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, килер и тераса с югоизточно изложение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с общо 5 етажа и асансьор, като апартаментът се намира на трети етаж. Предлага се възможност за подземно паркомясто в затворения комплекс с контролиран достъп.

Локацията съчетава близост до морето, зелени площи и удобен достъп до центъра на Варна, както и до минерални извори и спа услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 1 329 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 146 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района