Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с морска панорама в Св. Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 7 Май 2026
Продажба272 000 €1 628 €/м²
Очакван наем1 329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~206 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
167 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 207 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 206 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 1 628 €/м² срещу 2 866 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, град Варна, с площ от 167 кв.м. Разположен е на четвърти етаж от седеметажна сграда, построена през 2026 г. от тухла.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, перално/складово помещение и голяма тераса с морска панорама. Помещенията са светли и с правилни форми, което улеснява обзавеждането.

Сградата е ново строителство с висок клас материали и съвременни технологии. Имотът разполага с всички необходими комуникации и удобства за целогодишно ползване.

Локацията предлага тиха и зелена среда близо до плажове, минерални басейни и паркове, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на Варна чрез градски транспорт.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен дом или инвестиция, като съчетава удобство и спокойствие на морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 207 €, а очакваният наем за района — 1 329 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • просторна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 7,20 кв.м
  • дневна с кухня и трапезария 29,29 кв.м
  • спалня 19,11 кв.м
  • спалня 14,78 кв.м
  • баня с тоалетна 5,54 кв.м
  • баня с тоалетна 4,20 кв.м
  • перално / складово помещение
  • тераса 24,19 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района