Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Св.Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба147 000 €1 814 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
81 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 1 814 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, к.к. Св.Св. Константин и Елена, с площ от 81 кв.м. и фронтална морска панорама.

Разпределението включва хол (25 кв.м.), спалня (15 кв.м.), баня с тоалетна, антре и тераса (11 кв.м.), което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Жилището е в нова сграда от 2027 г., построена с тухлено строителство, разположено на 4-ти етаж от общо 7, без допълнителни данни за удобства.

Локацията е близо до курортните плажове на Варна и на кратко разстояние от центъра на града, което предлага баланс между морския живот и градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с гледка към морето и удобен достъп до плаж и градски услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • фронтална морска панорама
  • нова тухлена сграда
  • просторна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 25 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.
  • баня с тоалетна 5 кв.м.
  • антре 5 кв.м.
  • тераса 11 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района