Продажба

Двустаен апартамент с два балкона в к.к. Св. Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба187 499 €2 373 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
79 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 2 373 €/м² срещу 2 867 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 79 кв.м, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 2020 г. в к.к. Св. Св. Константин и Елена, Варна.

Имотът има практично разпределение, включващо дневна зона, една спалня, баня с тоалетна и два балкона, осигуряващи допълнително пространство.

Сградата е нова, построена от тухла с въведен Акт 16 и разполага с асансьор, но апартаментът е в състояние за ремонт, което дава възможност за персонализиране на интериора.

Районът е спокоен, с добра инфраструктура, близост до морето и зелени площи, подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот.

Имотът предлага баланс между функционалност и възможност за адаптация спрямо нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 832 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района