Продажба

2-стаен апартамент в к.к. Св.Св. Константин и Елена с панорамна гледка

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба105 000 €1 458 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~101 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
72 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.5% · 15 000 €
  1. 120 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 5 000 € (4.2%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 110 000 €▼ 5 000 € (4.3%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 1 458 €/м² срещу 2 866 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в курортен комплекс Св.Св. Константин и Елена, град Варна.
Разпределение включва преддверие, коридор, спалня, дневна с кухненски бокс и балкон с панорамна гледка.
Сградата е тухлена от 2010 г., на четвърти етаж без асансьор, с контрол на достъпа и поддръжка по закона за етажната собственост.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, подходяща за сезонно или целогодишно ползване.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в курортна зона с удобства и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • четвърти етаж без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • коридор
  • спалня
  • всекидневна
  • балкон

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района