Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Св. Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба125 800 €1 747 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска558 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 1 747 €/м² срещу 2 866 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, к.к. Св. Св. Константин и Елена, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна, спалня, коридор, комбинирано санитарно помещение, мокро помещение и голяма тераса тип двор с площ от 17.37 кв.м., гледаща към вътрешността на комплекса.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Включена е климатизация и използване на възобновяема енергия.

Комплексът предлага обща паркова зона от 1500 кв.м., видеонаблюдение и охрана 24/7, като се намира на около 15 минути от плажа и близо до училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за хора търсещи сигурност и удобства в затворена среда с възможност за довършване по индивидуален проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 558 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29.16м2
  • спалня 12.59м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района