Продажба−37% под пазара

Двустаен апартамент в Св.Св. Константин и Елена с тераса

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба145 000 €2 164 €/м²
Очакван наем738 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 37% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 812 €/м² срещу 2 866 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, к.к. Св.Св. Константин и Елена. Разполага с дневен тракт с кухненска част, спалня, коридор, баня с тоалетна и тераса. Жилището е разположено на трети етаж от пететажна сграда, построена през 2023 г. с тухлено строителство. Комплексът предлага удобства като асансьор, интернет, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в затворена среда. Локацията е спокойна, с достъп до зелен двор и детска площадка в комплекса. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в охраняван комплекс с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района