Продажба

2-стаен апартамент в к.к. Св. Св. Константин и Елена, Варна

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба155 000 €2 384 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.9% · 9 100 €
  1. 155 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 149 800 €▼ 5 200 € (3.4%) 9 Август 2026Намаление на цената
  3. 144 900 €▼ 4 900 € (3.3%) 5 Септември 2026Намаление на цената
  4. 145 900 €▲ 1 000 € (0.7%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 2 384 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, град Варна.
Разпределението включва дневна зона, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобство за едно или две лица.
Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с асансьор и прилежащо мазе, което допринася за функционалността на имота.
Локацията предлага лесен достъп до морето, транспорт и основни услуги, подходяща както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот или инвестиция.
Имотът е практичен избор за хора търсещи баланс между комфорт и удобство на морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 9 100 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор в сградата
  • балкон
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района