Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Св.Св. Константин и Елена с тераса

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба135 600 €2 118 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 2 118 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, к.к. Св.Св. Константин и Елена, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна, спалня със собствен санитарен възел, коридор, комбинирано санитарно помещение и тераса тип лоджия.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и модерни удобства като климатизация и възобновяема енергия.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа, видеонаблюдение и разполага с озеленена паркова зона за отдих, близо до училища, детски градини и магазини, на около 15 минути от плажа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в сигурна среда с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 602 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • озеленена паркова зона
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 22.56м2
  • спалня 12.12м2
  • коридор
  • комбинирано санитарно помещение
  • тераса тип лоджия 4.28м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района