Продажба

Двустаен апартамент в Св. Св. Константин и Елена с тераса

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба134 000 €2 196 €/м²
Очакван наем730 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (491 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем730 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.7% · 1 000 €
  1. 135 000 €28 Септември 2026Първоначална цена
  2. 134 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (491 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 874 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен във Варна, к.к. Св. Св. Константин и Елена.

Имотът включва просторна дневна с кухня, две спални, две бани и две тераси, осигуряващи удобство и функционалност на обитателите.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение, паркинг и контрол на достъпа, като е част от охраняем комплекс с детска площадка и зелени площи.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е свързана с градската инфраструктура на Варна.

Подходящ избор за хора, търсещи комфорт и сигурност в жилище с модерни удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 730 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 000 €. Обявен е от 124 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района