Продажба−22% под пазара

2-стаен апартамент в к.к. Св. Св. Константин и Елена, Варна

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба145 000 €2 457 €/м²
Очакван наем738 € /мес
Площ
59 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 22% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 230 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в к.к. Св. Св. Константин и Елена, Варна, разположен на втори етаж в четириетажна сграда от 2025 г.
Разпределение с дневна зона, спалня, санитарно помещение и тераса, подходящо за комфортно ползване.
Сградата е тухлена конструкция с модерни материали и включва паркомясто като част от удобствата.
Районът предлага спокойствие, зеленина и близост до морето, минерални извори и градски удобства във Варна.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция в престижен морски район с добър потенциал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ново строителство
  • близо до морето
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района