Продажба

2-стаен апартамент с тераса и морска панорама в Св. Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба185 000 €3 700 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Площ
50 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.8% · 5 000 €
  1. 180 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 159 999 €▼ 20 001 € (11.1%) 8 Август 2026Намаление на цената
  3. 185 000 €▲ 25 001 € (15.6%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 3 700 €/м² срещу 2 866 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен на втори етаж в комплекс в к.к. Св. Св. Константин и Елена, град Варна.
Разпределението включва кухненски бокс, голяма спалня, баня с вана и тераса с гледка към морето.
Сградата е построена от тухла през 2020 г., като имотът е в добро конструктивно състояние, но се нуждае от освежаване; отоплението е осигурено чрез бойлер.
Локацията е първа линия море, близо до ресторант и пристанище за корабчета, което го прави подходящ за краткосрочно наемане.
Имотът предлага възможност за обединяване със съседен апартамент за по-голяма площ, което увеличава функционалността му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса с морска панорама
  • ново строителство
  • първа линия море
  • възможност за обединяване
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района