Продажба

Двустаен апартамент в Св.Св. Константин и Елена с гледка море

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба298 000 €2 274 €/м²
Очакван наем1 329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Площ
131 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 2 274 €/м² срещу 2 866 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, к.к. Св.Св. Константин и Елена, в новостроящ се комплекс с очакван акт 15 в края на 2026 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и тераса с френски прозорци, осигуряващи естествена светлина и гледка към море и гора.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с енергиен клас А, което гарантира по-ниски разходи за отопление и добра шумоизолация. Общите части са луксозни, а сградата разполага с подземни паркоместа.

Локацията е в екологично чист район близо до морето и града, с лесен достъп до транспорт, магазини, училища и спортни съоръжения в комплекса.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между природна среда и удобства на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 1 329 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • енергиен клас А
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района