Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с панорамна тераса в Св.Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба245 000 €1 914 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Площ
128 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 245 000 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▼ 10 000 € (4.1%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 245 000 €▲ 10 000 € (4.3%) 8 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 1 914 €/м² срещу 2 866 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен на 5-ти етаж в нова сграда в затворен комплекс Bella Vita край Варна. Имотът е с обща площ от 128 кв.м и включва две панорамни тераси.

Разпределението включва дневна, кухня, спалня, две бани с тоалетни и коридор, като има възможност за преустройство в тристаен апартамент. Изложението е изток-запад, което осигурява добра осветеност и гледка към морето.

Сградата е тухлена от 2024 г., с асансьор и контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана. Водата е филтрирана по италианска технология, а таксата поддръжка е 65 евро месечно.

Локацията е на около 9 км от центъра на Варна, близо до к.к. Св.Св. Константин и Елена и квартал Виница, с удобства като магазин в сградата и добър транспорт до града.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен апартамент в охраняван комплекс с удобства и възможност за адаптиране на разпределението според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • панорамни тераси
  • затворен комплекс
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (23 кв.м)
  • кухня (10 кв.м)
  • спалня (14.4 кв.м)
  • две бани с тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района