Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в к.к. Св.Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба245 000 €2 076 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
118 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 245 000 €15 Януари 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▼ 10 000 € (4.1%) 8 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 240 000 €▲ 5 000 € (2.1%) 8 Март 2026Повишение на цената
  4. 245 000 €▲ 5 000 € (2.1%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 2 076 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в затворен комплекс 'Белла Вита' в к.к. Св.Св. Константин и Елена, град Варна.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня (33 м²), спалня (15 м²), две бани и две големи тераси по 22 м² с изглед към морето. Възможно е обособяване на допълнителна спалня.

Сградата е тухлена, апартаментът е с висок клас довършителни работи, поръчкови мебели и нови електроуреди, като има контрол на достъпа и охрана.

Комплексът предлага удобства като супермаркет и охрана, а локацията осигурява лесен достъп до град Варна и плажа.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • две тераси
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня: 33 м²
  • спалня: 15 м²

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района