Продажба

Просторен 4-стаен мезонет с панорамна гледка в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба410 000 €1 051 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
390 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 1 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 83 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 5.8% · 29 000 €
  1. 499 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 470 000 €▼ 29 000 € (5.8%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 500 000 €▲ 30 000 € (6.4%) 4 Май 2026Повишение на цената
  4. 410 000 €▼ 90 000 € (18%) 6 Август 2026Намаление на цената
  5. 470 000 €▲ 60 000 € (14.6%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 051 €/м² срещу 1 331 €/м².

Мезонет с площ от 390 кв.м, разположен в затворен комплекс Peter House в к.к. Слънчев бряг, област Бургас.

Разпределението включва две нива: първото с входно антре, отделна баня, просторна кухня с хол и самостоятелна спалня с баня; второто ниво съдържа две спални, гардеробна, обща баня и складово помещение. Всички стаи имат излаз към две големи тераси с панорамна гледка към морето и планината.

Сградата е построена през 2018 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Комплексът е поддържан и осигурява сигурност на живущите.

Локацията предлага спокойствие и красива природа, като същевременно е част от добре организиран затворен комплекс близо до морския курорт.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 60 000 €. Обявен е от 218 дни. От публикуването цената е намаляла с 29 000 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • две големи тераси
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 13%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района