Продажба

Студио апартамент в Слънчев бряг, 21 кв.м, без тераса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба26 000 €1 238 €/м²
Очакван наем349 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
21 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16.1% / г.
Месечна вноска115 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 303% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 238 €/м² срещу 1 331 €/м².

Студио апартамент с площ от 21 кв.м, разположен в к.к. Слънчев бряг, област Бургас.

Имотът е с едно основно помещение без отделна тераса, което ограничава възможностите за външно използване.

Сградата е тухлена от 1970 г., санирана и с ремонтиран покрив, като са подменени ВиК тръбите, което подобрява общото състояние на конструкцията и инсталациите.

Намира се на последния четвърти етаж, без асансьор, в блок със свободно паркиране около него и без такса поддръжка.

Подходящ е за инвестиция или сезонно ползване, но изисква ремонт за по-добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 115 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (303%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • саниран блок
  • ремонтиран покрив
  • подменени ВиК тръби
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на тераса
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио

Удобства

  • За ремонт
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района