Продажба

Мезонет с 3 спални в к.к. Слънчев бряг с три тераси

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба87 000 €595 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~107 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
146 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 595 €/м² срещу 1 333 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с площ от 146 кв.м. се намира в област Бургас, к.к. Слънчев бряг.

Разпределението включва три спални, дневна с трапезария и обособен кухненски кът, две бани с тоалетни и три тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за отделяне на зони.

Жилището е разположено на 3-ти етаж в тухлена сграда с изложение запад/изток, което позволява естествена светлина през целия ден. Предлага се обзаведено и готово за ползване.

Локацията е удобна, близо до магазини, спирка на градски транспорт и основни пътни артерии, което улеснява достъпа до различни услуги и комуникации.

Имотът е подходящ за ваканционен дом или постоянно живеене с добра комбинация от пространство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • обзаведен
  • изложение запад/изток
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 55% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района