Продажба

2-стаен апартамент с голяма тераса в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба68 000 €1 133 €/м²
Очакван наем410 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 4.2% · 3 000 €
  1. 71 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 69 000 €▼ 2 000 € (2.8%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 69 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юни 2026Повишение на цената
  4. 71 000 €▲ 2 000 € (2.9%) 19 Юни 2026Повишение на цената
  5. 69 000 €▼ 2 000 € (2.8%) 24 Юни 2026Намаление на цената
  6. 68 000 €▼ 1 000 € (1.4%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота) — 1 133 €/м² срещу 1 330 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в затворен комплекс в к.к. Слънчев бряг. Имотът е на трети етаж от пететажна сграда, построена през 2007 г. от тухли.

Разпределението включва антре, голяма кухня с хол и трапезария, една спалня, баня и тераса с изглед към града. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за почивка или постоянно живеене.

Сградата е с видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, а комплексът разполага с басейн и подземен паркинг. Апартаментът е реновиран и обзаведен с необходимите уреди.

Локацията предлага комбинация от морски климат и планинска защита, като курортът е известен със своя мек климат и екологични стандарти. В близост има удобства за отдих и туризъм.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален ваканционен дом с добра инфраструктура и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Имотът се предлага в 6 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 000 €. Обявен е от 182 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • басейн
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района