Продажба

Студио апартамент в Слънчев бряг с тераса в комплекс Орхидея Форт

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба44 000 €1 257 €/м²
Очакван наем349 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
35 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 179% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 2 000 €
  1. 46 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 44 000 €▼ 2 000 € (4.3%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 257 €/м² срещу 1 331 €/м².

Студио апартамент с площ от 35 кв.м, разположен в комплекс 'Орхидея Форт' в Слънчев бряг. Имотът е на последен етаж (4/4).

Разпределението включва антре, кухненски бокс, зона за отдих и баня с душ кабина, както и тераса. Вътрешното пространство е компактно и функционално за едно лице или двойка.

Сградата е тухлена, построена през 2012 г., с акт 16 и поддържани общи части. Има нов водопровод и пералня в банята.

Комплексът предлага разнообразни удобства като басейни, детски площадки и фитнес на открито, разположен близо до главния път Бургас-Варна и на около 15-20 минути пеша от морето.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или краткосрочен престой, като съчетава удобства и достъпност в курортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 195 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (179%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 21 000 €. Обявен е от 214 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса
  • нов водопровод
  • близо до море
  • разнообразни удобства
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 32%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • зона за отдих
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района