Продажба

Тристаен апартамент с гледка към морето в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба83 500 €970 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска370 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.3% · 8 500 €
  1. 75 000 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 83 500 €▲ 8 500 € (11.3%) 18 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 970 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартаментът се намира в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, на четвърти етаж в сграда от 2009 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две спални и две тераси с гледка към морето.
Сградата е завършена с акт 16, а апартаментът разполага с високи тавани, което увеличава усещането за простор.
Локацията е близо до природни забележителности и плажове, като същевременно предлага удобства като басейни и детска площадка в комплекса.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между почивка сред природата и близост до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 370 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е повишена с 8 500 € (11.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • високи тавани
  • две тераси
  • гледка към морето
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района