Продажба

Тристаен апартамент в Слънчев бряг с паркомясто

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба90 000 €1 058 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

20 промени от публикуването▼ 6.3% · 6 000 €
  1. 96 000 €1 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 96 000 €▲ 0 € (0%) 4 Ноември 2025Повишение на цената
  3. 96 000 €▲ 0 € (0%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 98 000 €▲ 2 000 € (2.1%) 5 Март 2026Повишение на цената
  5. 96 000 €▼ 2 000 € (2%) 6 Април 2026Намаление на цената
  6. 96 000 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на цената
  7. 96 000 €▲ 0 € (0%) 20 Април 2026Повишение на цената
  8. 94 000 €▼ 2 000 € (2.1%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  9. 96 000 €▲ 2 000 € (2.1%) 7 Юни 2026Повишение на цената
  10. 94 000 €▼ 2 000 € (2.1%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  11. 94 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  12. 94 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  13. 94 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  14. 90 000 €▼ 4 000 € (4.3%) 4 Август 2026Намаление на цената
  15. 90 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  16. 90 000 €▲ 0 € (0%) 9 Август 2026Повишение на цената
  17. 90 000 €▲ 0 € (0%) 9 Август 2026Повишение на цената
  18. 90 000 €▲ 0 € (0%) 9 Август 2026Повишение на цената
  19. 94 000 €▲ 4 000 € (4.4%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  20. 94 000 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  21. 90 000 €▼ 4 000 € (4.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 058 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 3 стаи в южната част на Слънчев бряг, област Бургас. Разполага с площ от 85 кв.м. и се намира на трети етаж в сграда с общо 6 етажа.

Разпределението е функционално, като имотът е светъл и предлага удобства за комфортно ползване през целия сезон.

Сградата е построена от тухли през 2015 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност. Има отделни партиди за ток и вода, както и без такса поддръжка.

Локацията е близо до плажната зона Какао Бийч, в район с развита инфраструктура и възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за ваканционно ползване или инвестиция, като съчетава удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Имотът се предлага в 9 оферти от 8 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 367 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • без такса поддръжка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 9 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Охрана
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района