Продажба

Тристаен апартамент с гледка към парк в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба88 500 €1 079 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 079 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартаментът се намира в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, в комплекс Nesebar Fort.

Имотът разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна и отделна втора тоалетна.

Жилището е построено през 2008 г. с тухлено строителство и е на втори етаж от четири, с налични паркинг, интернет и видео наблюдение.

Комплексът предлага поддържана територия с басейни, SPA, ресторант и спортни площадки, което допринася за удобството на живущите.

Този имот е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем, съчетавайки комфорт и функционалност на морския район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 393 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 91 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • видео наблюдение
  • изградена инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района