Продажба

3-стаен апартамент с гледка към морето в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба76 000 €1 000 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 330 €/м².

Апартамент с 3 стаи в комплекс Несебър Вю, разположен между Слънчев бряг и с. Кошарица, на около 1,5 км от морето.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, баня с WC, две спални и две тераси с гледка към Стария Несебър, морето и басейн.

Жилището е построено през 2008 г. с тухлено строителство и се намира на втори етаж от два. Комплексът предлага контрол на достъпа, три басейна, зелени площи и паркинг.

Локацията е спокойна, с удобен достъп до супермаркет Лидл и автобусна спирка, подходяща за сезонно ползване или отдаване под наем.

Имотът е функционален за ваканционен живот или инвестиция в района на морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • басейни в комплекса
  • близо до супермаркет
Недостатъци
  • последен етаж
  • такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района