Продажба

Мезонет с 3 стаи и голяма тераса в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 10 Ноември 2025 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба149 000 €528 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~226 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 801 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
282 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.2% · 17 000 €
  1. 166 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 11 000 € (6.6%) 1 Март 2026Намаление на цената
  3. 149 000 €▼ 6 000 € (3.9%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 226 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 801 имота) — 528 €/м² срещу 1 331 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с три стаи в комплекс Sunny Beach Plaza, разположен в к.к. Слънчев бряг, област Бургас. Имотът е на два етажа - втори и трети от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, баня с WC, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални и две тераси, като по-голямата тераса е с площ от 134 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2009 г., въведена в експлоатация с АКТ 16. Имотът се предлага обзаведен и оборудван с необходимата техника.

Комплексът разполага с разнообразни удобства като басейн, фитнес център, охрана и паркинг, а до плажа има около 300 метра разстояние.

Подходящ за сезонно ползване или отдаване под наем, имотът предлага функционално разпределение и удобства за комфортен престой.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 17 000 € (10.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • обзаведен
  • басейн и фитнес
Недостатъци
  • висока такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 60% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района