Продажба

3-стаен апартамент с частен двор в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба399 000 €2 660 €/м²
Очакван наем429 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~199 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 801 имота)

Площ
150 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 1 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 78 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 199 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 801 имота) — 2 660 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 3 стаи в комплекс SIRENA RESIDENCE, разположен в к.к. Слънчев бряг на първа линия до плаж Cacao Beach.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, две бани с тоалетни, входно антре и тераса тип лоджия, както и частен двор от 96 кв.м.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и използва качествени материали като травертин и естествен камък, разполага с асансьори OTIS, централна климатизация и вентилация.

Комплексът е охраняем, с контрол на достъпа, собствен паркинг, отопляем басейн и богато озеленен двор с детски кът и фитнес зала.

Имотът е подходящ за ваканционен живот благодарение на близостта до плажа и спокойната зелена среда, комбинирани с удобствата на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частен двор
  • качествени материали
  • охраняем комплекс
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • входно антре
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района