Продажба−21% под пазара

3-стаен апартамент с 4 тераси в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба79 000 €718 €/м²
Очакван наем429 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 33.6% · 40 000 €
  1. 119 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 79 000 €▼ 40 000 € (33.6%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 053 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в комплекс Cacao Residence в област Бургас, к.к. Слънчев бряг.

Разпределение включва коридор, хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и четири тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за отделни зони.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и е част от затворен комплекс с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е наскоро ремонтиран и разполага с паркомясто.

Локацията е подходяща за сезонно ползване или целогодишно живеене, като комплексът предлага охрана и удобства за почивка близо до морето.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално разпределение и сигурна среда в курортна зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (33.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • четири тераси
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 34%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района