Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с тераса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба100 000 €909 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2005
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10% · 12 000 €
  1. 120 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 5 000 € (4.2%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  3. 100 000 €▼ 15 000 € (13%) 6 Август 2026Намаление на цената
  4. 108 000 €▲ 8 000 € (8%) 9 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 909 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с три стаи в комплекс Solemar, разположен в к.к. Слънчев бряг, област Бургас, на около 250 метра от плажа.

Имотът има функционално разпределение с две спални и дневна зона, включваща кухня, трапезария и всекидневна, осигуряваща достатъчно пространство за обитаване и почивка.

Жилището е построено през 2005 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор; обзавеждането е обновено с качествени материали и модерни електроуреди.

Комплексът предлага затворена територия с басейн и озеленени площи, а локацията е удобна за достъп до магазини и заведения в близост до морето.

Апартаментът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за целогодишно живеене, съчетавайки комфорт и удобство близо до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 000 €. Обявен е от 123 дни. От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до морето
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 17%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района