Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба145 000 €1 330 €/м²
Очакван наем429 € /мес
Площ
109 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 14.2% · 24 000 €
  1. 169 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 168 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 7 Март 2026Намаление на цената
  3. 162 000 €▼ 6 000 € (3.6%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 145 000 €▼ 17 000 € (10.5%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 160 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с три стаи в затворен комплекс в област Бургас, к.к. Слънчев бряг.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и голяма тераса с достъп от всяка стая.

Сградата е тухлена от 2005 г., с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е реновиран и разполага със собствен паркинг.

Комплексът предлага басейн, зона за барбекю и е близо до плаж Cacao Beach, супермаркет и спирка на градски транспорт.

Имотът е подходящ за ваканционен дом с удобства и функционално разпределение в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (14.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района