Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба73 000 €688 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
106 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.6% · 6 000 €
  1. 79 000 €9 Декември 2025Първоначална цена
  2. 73 000 €▼ 6 000 € (7.6%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 688 €/м² срещу 1 333 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в комплекс Sunny Day 3, разположен в к.к. Слънчев бряг, област Бургас. Имотът е на последен етаж (4 от 4). Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и голяма тераса. Жилището е напълно обзаведено и готово за ползване без допълнителни инвестиции. Сградата е тухлена конструкция, част от поддържан комплекс с басейн, охрана и зелени площи. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от супермаркет, аптеки и автобусни спирки, в тих и уреден район. Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за сезонно ползване или отдаване под наем. Балансът между площ, функционалност и инфраструктура го прави практичен избор за семейство или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • басейн в комплекса
  • напълно обзаведен
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района