Продажба

3-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с две тераси

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Август 2026
Продажба104 900 €989 €/м²
Очакван наем429 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем429 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 2% · 2 100 €
  1. 107 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▲ 3 000 € (2.8%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 110 000 €▲ 0 € (0%) 4 Април 2026Повишение на цената
  4. 106 000 €▼ 4 000 € (3.6%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  5. 104 900 €▼ 1 100 € (1%) 30 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 953 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 3 стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, район Какао Бийч.

Разпределение: входно антре, просторна всекидневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси с изложения изток-запад.

Сградата е тухлена от 2010 г., поддържана, с асансьор и видеонаблюдение, разположена на втори етаж от пет. Има контрол на достъпа и паркомясто в затворен комплекс.

Локацията е удобна, близо до супермаркети, заведения и обществен транспорт; плажът е на около 7 минути пеша.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или като ваканционен имот с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 465 €, а очакваният наем за района — 429 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 100 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансъор
  • затворен комплекс
  • близо до плаж
Недостатъци
  • такса поддръжка 700 евро

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района