Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Слънчев бряг с две тераси

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба79 900 €823 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.2% · 7 100 €
  1. 87 000 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 84 500 €▼ 2 500 € (2.9%) 2 Август 2026Намаление на цената
  3. 79 900 €▼ 4 600 € (5.4%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 823 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Semiramida Gardens, област Бургас, к.к. Слънчев бряг.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски и трапезен кът, спалня, две бани и два балкона с гледка.

Сградата е тухлена, апартаментът е на четвърти от седем етажа и е въведен в експлоатация с Акт 16. Има поддържана обща територия с басейн и детска площадка.

Локацията е централна, но в тиха зона на курорта, на около 500 метра от плажа и близо до магазини и заведения.

Подходящ е за ваканционен имот с удобства за отдих и достъп до инфраструктурата на курорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

От публикуването цената е намаляла с 7 100 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • две бани
  • две тераси
  • басейн и детска площадка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района