Продажба

2-стаен апартамент с гледка море в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 2 Август 2024 Обновено: 2 Август 2024
Продажба78 750 €820 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
96 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска349 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 820 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Гранд хотел Нирвана, разположен в к.к. Слънчев бряг. Имотът е на последния седми етаж и има обща площ от 96 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухня, спалня с баня и тоалетна, както и голяма тераса с гледка към морето и басейна, достъпна от двете помещения.

Сградата е построена през 2007 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, паркинг и контрол на достъпа в затворен комплекс.

Локацията е близо до центъра на курорта и на около 100 метра от плажа, като предлага разнообразни удобства като ресторанти, барбекю зона и басейни.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и наличните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 349 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка море
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 791 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна с кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района