Продажба

Двустаен апартамент с тераса и морска гледка в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба90 000 €1 000 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 989 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Esperanto, област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Разположен е на 6-и етаж от общо 6 с асансьор.

Имотът има функционално разпределение с антре, светла дневна с кухненски кът, самостоятелна спалня, голяма баня и просторна тераса с морска гледка. Всички помещения са непроходни.

Сградата е тухлена от 2008 г., с поддържани общи части и осигурени удобства като асансьор, видеонаблюдение и охрана. Има собствен паркинг и контролиран достъп в затворения комплекс.

Локацията е близо до плажа, магазини и транспортни връзки, както и до историческия град Несебър. Комплексът предлага басейн, детска площадка и заведения за хранене.

Подходящ за целогодишно живеене или ваканционен имот с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района