Продажба

2-стаен апартамент с гледка море в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Февруари 2025 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба61 000 €726 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
84 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска271 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 726 €/м² срещу 1 331 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в курортен комплекс в област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Разположен е на седми етаж от девететажна сграда с асансьор.
Разпределението включва всекидневна с кухня, спален кът, баня с тоалетна и голяма тераса с гледка към морето и басейна.
Сградата е от тухлено строителство от 2010 г., поддържана и предлага централно отопление и охлаждане, както и интернет и видеонаблюдение.
Локацията е близо до плажа и центъра на Слънчев бряг, в рамките на затворен комплекс с охрана, паркинг и допълнителни удобства като ресторанти и барбекю зона.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за целогодишно живеене при търсене на удобства край морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 271 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 950 €. Обявен е от 605 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гледка море
  • централно отопление
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 605 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна с кухня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района